不动产登记“跨省通办”包括哪些业务？如何操作？

业务范围
预告登记
   包括预购商品房预告登记、以预购商品房等不动产设定抵押权的预告登记等。这有助于保障购房人未来取得房屋所有权、抵押权人的优先受偿权益等，在房地产交易活动中提前确定相关权益关系。
不动产登记资料查询
   申请人可查询不动产的自然状况、权利状况、限制信息等登记资料。例如，外地的债权人想要了解债务人在异地的不动产抵押情况，或者个人想要查询自己在其他省份的房产登记信息用于办理相关事务时，可以通过“跨省通办”进行查询。
抵押登记
   例如企业或个人以不动产（如房屋、土地等）向外地金融机构抵押贷款时，可进行跨省的抵押登记业务。这有利于促进跨区域的金融借贷活动，提高不动产的融资利用效率，方便企业和群众在全国范围内获取金融支持。

操作方式
线上办理
   全国不动产登记网上办事大厅
     许多省份已接入全国性的不动产登记网上平台。申请人登录该平台后，按照系统提示进行身份认证，一般可通过人脸识别、身份证信息验证等方式。认证通过后，选择要办理的具体业务类型，如预告登记、抵押登记等。
     以抵押登记为例，申请人需上传相关材料，包括不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等电子文档。系统会对上传的材料进行初步审核，如检查材料是否齐全、格式是否正确等。审核通过后，将业务信息推送到不动产所在地的登记机构进行正式办理，申请人可在平台上跟踪办理进度。
   本地不动产登记机构的网上平台
     一些地方的不动产登记机构也有自己的网上办事平台，并与其他省份实现了数据共享和业务协同。申请人可登录不动产所在地登记机构的网上平台，进行跨省业务办理。例如，A省的登记机构网上平台与B省进行了“跨省通办”对接，B省的申请人可在A省平台上办理与A省不动产相关的特定业务。
     操作流程通常包括注册账号、选择业务类型、填写申请信息（如不动产基本信息、申请人信息等）、上传材料等步骤。在提交申请后，由不动产所在地的登记人员进行审核办理。
线下办理
   异地代收代办
     申请人可在自己当前所在省份的不动产登记“跨省通办”专窗提交办理其他省份不动产登记业务的申请。例如，申请人在上海工作，但在老家浙江有房产需要办理抵押登记业务，可在上海指定的代收代办窗口提交申请。
     这些窗口工作人员会对申请材料进行初步审查，收取并通过专门的渠道将材料转递至不动产所在地的登记机构。不动产所在地登记机构办理完成后，再将办理结果（如不动产权证书、登记证明等）通过同样的渠道回传至代收代办窗口，由窗口通知申请人领取。
   两地联办
     当涉及一些较为复杂的业务时，可能采用两地联办的方式。例如，对于涉及多个省份的不动产交易和登记业务，不动产所在地登记机构与申请人所在地的相关部门（如税务部门、公积金管理部门等）协同办理。
     具体操作时，申请人向所在地的相关部门提出申请，相关部门与不动产所在地登记机构进行信息共享和业务交互。在办理过程中，两地的工作人员会通过专门的联络机制沟通协调，确保各个环节顺利进行，如共同审核申请材料、核实交易信息等，最终完成不动产登记业务的办理。